Projekt mieszkania pod Airbnb — czy to się w ogóle opłaca?

Średnie mieszkanie w Krakowie albo Gdańsku, 50 m², dobrze zaprojektowane i urządzone, może zarobić 3 500–5 500 zł miesięcznie na Airbnb w sezonie. Poza sezonem — połowę. Rocznie to realnie 35 000–50 000 zł przychodu. Przy czym koszty obsługi, sprzątania i prowizji platform zjadają ok. 30–35% tego.

Zaczyna wyglądać atrakcyjnie. Ale policzmy to konkretnie.

Rachunek po stronie kosztów

Zakup mieszkania 50 m² w dobrej lokalizacji w Krakowie: 700 000–900 000 zł. Remont pod wynajem krótkoterminowy: minimum 120 000–180 000 zł żeby wyszło dobrze. Projekt wnętrza: 7 000–12 000 zł. Fotografia: 1 000–2 000 zł (tu nie oszczędzaj). Wyposażenie, pościel, naczynia, sprzęt RTV: 15 000–25 000 zł.

Całkowita inwestycja: 850 000–1 100 000 zł.

Rachunek po stronie przychodu

Optymistycznie: 45 000 zł brutto rocznie, minus 35% kosztów operacyjnych = 29 000 zł netto rocznie. Podatek, ubezpieczenie, zarządzanie nieruchomością — zostaje ok. 18 000–22 000 zł.

Stopa zwrotu: 1,8–2,5% rocznie. Lokata bankowa daje dziś 4,5–5,5%.

To czemu w ogóle to robić?

Dwa powody. Wzrost wartości nieruchomości — jeśli kupujesz dobrze, nieruchomość rośnie 5–10% rocznie, i to jest realny zwrot. Drugi: jeśli finansujesz zakup kredytem, wynajem może pokrywać ratę — to inna logika niż czyste inwestowanie gotówki.

Co projekt wnętrza zmienia w tym równaniu?

Dużo. Zdjęcia mieszkania urządzonego przez architekta kontra IKEA-DIY różnią się ceną nocy o 15–25%. Przy tych samych metrach, w tej samej lokalizacji. To wynika z danych — lepiej wyglądające obiekty mają wyższe booking rate i wyższą średnią cenę.

Architekt, który projektuje pod wynajem, dobiera też materiały inaczej — trwalsze, łatwiejsze w czyszczeniu, odporne na intensywne użytkowanie. To ciche oszczędności w horyzoncie 5 lat.

Projekt pod Airbnb to opłacalna nieruchomość jeśli masz dobry kredyt, dobrą lokalizację i dobrze policzony plan. Sama architektura wnętrza nie zrobi z nieopłacalnego projektu opłacalnego — ale może być czynnikiem który przeważy w dobrej lokalizacji.